Los empresarios del sector inmobiliario cuentan actualmente con el inventario más grande de viviendas, locales comerciales y propiedades de lujo que ha tenido el país en los últimos años, como consecuencia del poco movimiento y las bajas ventas. De cada 10 casas solo se venden 2.Dicho comportamiento es contrario a lo vivido entre el 2008 y 2013, cuando se dio un auge en el sector debido a la migración de extranjeros de países de Latinoamérica, momentos en que el apogeo inmobiliario llegó a su pico más alto.
La realidad ahora es que el sector de la construcción ha venido experimentando una caída y desde entonces no se ha podido recuperar.
Esto ha ocasionado que haya un total de 16 mil 386 viviendas disponibles, de las cuales 11 mil 533 son propiedad horizontal, con precios que van desde los $40 mil hasta los $120 mil y que están ubicadas en el centro de la ciudad, este y oeste, informó a Panamá América Luis Pimentel, presidente de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces.
Sin embargo, los promotores panameños manifiestan que son las viviendas arriba de 170 mil dólares y los locales comerciales los rubros más afectados por la caída de las ventas de un 40%.
En el sector comercial hay 1,261,785 metros cuadrados disponibles en el área industrial, en las oficinas hay 1,838,911 y en retail (locales comerciales) unos 1,446,605.
Todo el inventario comercial se considera de lujo por ser mensurable en términos de rentabilidad sobre la inversión, a diferencia de una finalidad social como son las viviendas residenciales.
Mientras que las viviendas residenciales se dividen en las que están dentro del rango de interés preferencial y las que están fuera de este subsidio. Es decir, hay unas 12 mil 369 unidades de lujo disponibles.
"En la actualidad ningún proyecto está generando dinero y por ende no se construye, no se genera empleo y deja la industria en crisis", reconoció Pimentel. Se prevé que los desarrolladores de proyectos inmobiliarios solo están obteniendo un 20% de las ganancias.
Tormenta perfecta
El vocero de la Acobir afirma que el comportamiento se debe a diferentes factores. "Es lo que catalogamos como la tormenta perfecta".
En primer lugar está el cambio de política en Panamá, pero también la han afectado los ataques a la soberanía panameña como es el escándalo de los papeles de Panamá, le siguen la implementación y adaptación de las normas impuestas por el Grupo de Acción Financiera Internacional (Gafi) y la falta de seguridad jurídica para la inversión extranjera en Panamá.
Asimismo, el alza de los intereses por la Reserva Federal de Estados Unidos y falta de pago a los proveedores del Estado, dejando una situación de poco circulante en Panamá. Además de la poca capacidad de endeudamiento del panameño y las altas deudas en tarjetas de crédito.
Elisa Suárez de Gómez, directora ejecutiva de Convivienda, ha advertido que el gran inventario en el sector demoraría unos 6 años en salir del mercado. Aunque reconoce que con las nuevas iniciativas del Gobierno para reactivar la industria, ayudarían a bajar la cantidad.
Entre las iniciativas del Gobierno están la exoneración del pago del impuesto de transferencia para el inventario actual de viviendas y la extensión del interés preferencial en diferentes tramos, para viviendas hasta los $180 mil.
Para Héctor Ortega, presidente de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac), lo importante es que se disminuya el inventario actual para poder iniciar con las obras nuevas en el país y reactivar nuevamente el sector.
18% del producto interno bruto (PIB) aporta el sector de la construcción.
78% de los compradores lo hacen dentro del interés preferencial hasta $120 mil.
FUENTE: Con información de Clarissa Castillo - Panamá América
