El sector de la construcción y de bienes raíces ha sufrido una gran desaceleración en los últimos años, que mantiene preocupados a los promotores de vivienda por el gran exceso de inventarios de proyectos de viviendas y alquileres disponibles, situación que los ha llevado a hacer promociones y hasta bajar los precios de ventas.Las ventas totales en el sector construcción han disminuido un 30%, provocando un inventario de apartamentos vacíos y más de 600 mil metros cuadrados comerciales disponibles, cifras alarmantes, según advirtió Luis Eduardo Pimentel, presidente de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (Acobir).
A su juicio, lo que ha pasado en Panamá es que estamos pasando, quizás, por la "tormenta perfecta", primero por el cambio de Gobierno y segundo por la inclusión de Panamá, por segunda vez, en la lista gris del Grupo de Acción Financiera Internacional (Gafi), que podría ahuyentar a los inversionistas extranjeros.
El sector de la construcción, que aporta cerca del 18% del producto interno bruto panameño, ha venido mostrando sus peores números en los últimos años, en gran parte por la huelga de la construcción y por la desaceleración económica.
De acuerdo con datos suministrados por la Dirección de Estadística y Estudios Especiales de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac), en el primer cuatrimestre del 2019 se registró una disminución de 18% en los permisos de construcción en el distrito de Panamá, la más baja en ocho años.
El monto de inversión total entre enero y abril fue de $251.7 millones, mientras que en el mismo periodo del año anterior fue de $306.7 millones, unos $55 millones menos.
Para la agencia de calificación de riesgo Moody's, la recuperación "insuficiente" del sector de la construcción podría afectar a la baja la previsión de crecimiento de Panamá para el presente año 2019, que se situó en el 5%.
Precios a la baja
Pimentel aseguró que en todos los niveles están bajando tanto los precios de ventas como los de alquiler. Esto debido a que las promotoras están siendo muy agresivas, han ajustado sus tarifas y dan mejores promociones para adaptarse a la situación que atraviesan.
"En una desaceleración hay un mercado de compradores y si están bajando los precios, ese exceso de inventario hace que en el mercado se ofrezcan promociones", enfatizó.
Héctor Ortega, presidente de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac), confirmó que hay un exceso de inventario, por lo que cada promotor debe tomar las medidas necesarias para activar el mercado. "Ya sea bajando los precios o buscando fórmulas de ayuda", precisó.
"Hay un inventario importante de apartamentos de lujo, de oficinas y locales comerciales, rubros que se han desacelerado", agregó.
En este sentido, consideró que el mayor problema que hay en Panamá es el tema del consumo en general, porque hay desempleo y la inseguridad de perder el trabajo.
Para contrarrestarlo, explicó que es importante empujar sectores económicos como el turismo, aprovechando la ubicación geográfica del país. "Pero para hacer eso hay que mantener políticas públicas que incentiven la inversión extranjera en Panamá", dijo.
Ofertas
Elisa Suárez de Gómez, directora ejecutiva de Convivienda, evidenció que se están ajustando las ofertas, porque hay proyectos que se han quedado sin vender y esto ha hecho que se acumule el inventario.
Mientras que el promotor sigue pagando el préstamo interino al banco y por ende, va a tratar de venderlo, bajando un poco el precio o haciendo mejores ofertas. La situación responde a la necesidad que tienen los promotores en los pagos de los créditos interinos.
30% han disminuido las cifras de venta totales en el sector de la construcción.
18% han caído los permisos de construcción en Panamá, en el primer cuatrimestre del 2019.
FUENTE: Con información de Clarissa Castillo - Panamá América
